Покупка недвижимости в Турции 🇹🇷

Вы решили купить квартиру в Турции…
Выбрали подходящий объект, после чего встретились с продавцом и обсудили все моменты сделки купли-продажи недвижимости.

Следующий шаг – оформление недвижимости.
Предстоит собрать и оформить необходимый пакет документов, договориться со специалистами, предусмотреть все шаги процесса купли-продажи.

Вместе с лицензированным агентством недвижимости GURSOY HOMES
Вы станете владельцем ликвидной собственности в Турции всего за несколько дней.
Мы решим все основные вопросы и поможем во всем разобраться!

Этапы при оформлении недвижимости:

1. Подписание договора
Первый этап после выбора подходящей недвижимости – заключение сделки между продавцом и покупателем. Для этого Вам понадобится загранпаспорт.
Подписанный договор не дает основания для перехода права собственности от одного собственника к другому. Но он позволяет зафиксировать все условия покупки: стоимость, сведения о квартире, адрес, паспортные данные продавца и покупателя, порядок и сроки взаиморасчетов между обеими сторонами, права и штрафные санкции за нарушение договоренностей. Оформляется соглашение в двух экземплярах на двух языках – турецком и родном языке инвестора.
Параллельно с подписанием договора покупатель вносит задаток в размере 5-10% от полной стоимости недвижимости, что подтверждает серьезность его намерений.

2. Оформление налогового номера
Получение ИНН – следующий этап оформления покупки жилья в Турции и обязательное условие совершения сделки для всех инвесторов из-за рубежа. Индивидуальный налоговый номер требуется в Турции во всех инстанциях. С его помощью Вы сможете зарегистрировать собственность, открыть счет в турецком банке, получить вид на жительство, заключить договора на коммунальные услуги, подключить интернет и телефон.
Выдается ИНН в районной Налоговой инспекции (vergi dairesi) по месту расположения недвижимости. Заявитель пишет соответствующее заявление и предъявляет сотруднику свой загранпаспорт, после чего вы получаете свой индивидуальный налоговый номер.
Сотрудники агентства Gürsoy Homes помогут Вам получить индивидуальный налоговый номер здесь и сейчас.

3. Оформление доверенности в Турции
Если у Вас нет возможности или желания оставаться в Турции на протяжении всего времени оформления документов при покупке недвижимости, мы можем взять на себя все заботы и официально представлять Ваши интересы в государственных учреждениях.
Вам понадобится оформить нотариальную доверенность на сотрудника компании Gürsoy Homes. Документ составляется на определенный срок и заверяется нотариусом в присутствии присяжного переводчика. Мы можем быть в качестве доверенного лица для наших клиентов абсолютно бесплатно.
Оформление доверенности – необязательно, если вы будете находится рядом и участвовать в процедуре оформления документов.

4. Оформление права собственности
В указанное время продавец и покупатель/представитель по доверенности, а также специалист агентства недвижимости и государственный переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Именно здесь официально оформляется покупка недвижимости в Турции и передается ТАПУ (свидетельство на право собственности) новому собственнику.
На этом этапе Вы должны полностью рассчитаться с прежним хозяином за покупку, заплатить все налоги и сопутствующие затраты на оформление. Срок получения ТАПУ – примерно 10-14 дней.
TAPU – основной документ, подтверждающий законное владение недвижимостью, которая неоспорима даже в суде.

5. Оформление технического паспорта и счетчиков
Вам осталось только оформить документы коммунальных услуг на своё имя, а также получить технический паспорт объекта.
Если Вы купили квартиру от застройщика, оформляются новые абоненты на воду и электричество.
При вторичной продаже понадобится всего лишь переоформить договора, заключенные на имя прежних собственников.
Индивидуальный технический паспорт в Турции называется Искан.
Его получают при покупке апартаментов в новостройке. В случае приобретения квартиры на вторичном рынке, Iskan уже должен быть.
Сотрудники компании могут взять все вопросы по оформлению Искан и абонентов на коммунальные услуги на себя.