Вопросы

Типы недвижимости в Турции: это апартаменты и дома. Отдельной категорией можно считать земельные участки, однако они востребованы минимальным процентом покупателей.
Дома могут продаваться в виде отдельно расположенных вилл или таунхаусов. Квартиры бывают стандартные и элитные. Жилье премиум-класса находится в благоустроенных комплексах, обычно имеющих просторную придомовую территорию. В качестве дополнительных услуг предлагается инфраструктура, в которую может входить бассейн, фитнес-центр и другие удобства.
Метраж рассчитывается по внешнему периметру стен. Это значит, что жилая площадь квартиры будет гораздо меньше, так как “реальная площадь” включает в себя балконы, террасы и часть лестничной площадки.
Стоимость жилья напрямую связана с качеством дополнительных удобств в комплексе. Чем их больше, тем значительнее цена квартиры и ежемесячный взнос за обслуживание.

Несмотря на то, что цены в Турции за 2021-2022 год выросли, по-прежнему можно найти объекты стоимостью около 150 тыс. долларов. В основном такие цены на комплексы, находящиеся на стадии строительства. Средняя стоимость квартир на планировку 2+1 по стране составляет, примерно, 200 тыс. долларов, однако цены сильно отличаются в зависимости от региона. При ограниченном бюджете иностранцы могут воспользоваться рассрочкой от застройщика. Она позволяет оплачивать жилье частями в течение определенного периода по графику платежей. Чем дальше от моря, тем дешевле. Также стоит отметить, что если низкая стоимость недвижимости, то она менее инвестиционно привлекательна. Дальнейшая ликвидность напрямую зависит от цены и качества: плохое дешевое жилье может не найти ни своего арендатора, ни нового покупателя.

В 2022 году в законодательство страны были внесены изменения, которые установили обязательный ценовой минимум на жилье для оформления ВНЖ. Чтобы претендовать на ВНЖ, иностранец должен приобрести апартаменты стоимостью не менее 75 тыс. долларов в больших городах и 50 тыс. долларов в небольших провинциях.
Для оформления и получения гражданства необходимо купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400 тыс. долларов. Для инвестиционного гражданства обязательна сдача экзамена на знание турецкого языка.

При оформлении сделки по покупке недвижимости в Турции от покупателя требуется:
– Заказать экспертную оценку стоимости недвижимости. Это необходимо для оформления ВНЖ в дальнейшем, а также для налоговой базы. Стоимость оформления – около 90 долларов (цена может изменится). Сроки проведения – два-три рабочих дня.
– Уплатить налог на недвижимость при получении ТАПУ. Его сумма составляет 4% от стоимости недвижимости.
– Оплатить сбор за обслуживание (прим. 19 долларов), налог на получение ТАПУ (прим. 60 долларов), пошлину при приобретении квартиры (прим. 120 долларов).
– Возможно приобретение недвижимости по доверенности. В этом случае все заботы берет на себя агентство, а от покупателя требуется нотариально заверенная доверенность на его представителя. Стоимость доверенности варьируется примерно от 50 до 100 долларов.

Нужно хорошо разбираться в особенностях местного законодательства и владеть английским или турецким языком. Поэтому сделка с участием профессионального брокера безопаснее, эффективнее и оперативнее. Специалисты по недвижимости не только помогут с выбором квартиры, но и подскажут реальную рыночную цену понравившегося объекта, окажут помощь в оформлении документов и получении ТАПУ.

– сначала нужно выбрать место и узнать, можно ли купить новую недвижимость за рубежом в этой стране.
– если такая покупка возможна, внимательно изучите рынок предложений и цен. Проанализируйте выгоды.
– узнайте перспективные районы, в которых можно купить недвижимость выгодно.
– при выборе объекта оценивайте ликвидность объекта. Смысла в удорожании нет, если вы не сможете продать квартиру в другой стране.
– прочитайте отзывы покупателей, которые уже приобрели квартиру или дом за границей.

Представьте, что через несколько лет с момента покупки недвижимости за границей, Вы захотели ее продать.
Как продавать недвижимость за границей выгодно и грамотно, знают специалисты по недвижимости, которые регулярно проводят сделки и внимательно следят за всеми изменениями в законодательстве. Чтобы продать недвижимость надо владеть большой базой покупателей, физически находится рядом, чтобы в любой момент договориться о показе жилья, знать иностранный язык, разбираться в тонкостях законодательных процедур

Турция– одно из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди покупателей из России, стран СНГ, а также Европы. Причины бывают разные. Одни покупают недвижимость в Турции для постоянного проживания, другие – для летнего отдыха, третьи – рассматривают покупку под инвестицию.
Покупать турецкое жилье надо у надежного застройщика с отличной репутацией.
Если жилье предполагается сдавать в аренду, надо определить потенциального арендатора, его платежеспособность и предпочтения. Европейцам обычно важен бассейн, а российским туристам – пешее расстояние до моря. Стоит подумать, с какой целью вы хотите приобрести турецкую недвижимость, от чего вы можете отказаться. Кому-то важен вид на море, а другим – инфраструктура комплекса и тд.
Чтобы сэкономить время и деньги за подбором качественного жилья стоит обратиться к лицензированному агентству недвижимости “Gürsoy Homes”.
Мы знаем, как недвижимость в Турции купить максимально выгодно!

Существуют ограничение при покупке недвижимости иностранцами. Купить недвижимость в Турции могут граждане 129 стран, в том числе и Россия.

Сделка по покупке недвижимости гражданам Армении, Сирии, Кубы, Нигерии, Йемена и Северной Кореи запрещена.

Чтобы узнать больше и получить персональные советы по приобретению нового турецкого жилья, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости “Gürsoy Homes”.

Основные расходы складываются из двух составляющих:
1. цена объекта недвижимости,
2. расходы, связанные с оформлением в собственность.

При покупке жилья в Турции стоит уточнить, что входит в заявленную стоимость. Чаще всего, новые объекты недвижимости в Алании продаются с чистовой отделкой, с встроенным кухонным гарнитуром и сантехникой. В подарок могут установить также мебель, бытовую технику, кондиционеры и даже текстиль.

Точные расходы по оформлению недвижимости в Турции в собственность зависят от вида, размера и стоимости конкретного объекта. Смотрите список основных расходов с примерными ценами:
1. Плата единовременного налога на недвижимость – 4% от кадастровой стоимости жилья;
2. Государственное страхование от землетрясения DASK – 5-15 Евро на год;
3. Услуги нотариально-заверенного переводчика для получения ТАПУ – около 50 Евро;
4. Оформление ИСКАНа – 200-250 евро (оформляется 1 раз при сдаче дома в эксплуатацию)
5. Подключение к системам электро- и водоснабжения – 50-100 Евро;

Кроме прочего, не стоит забывать про стоимость содержания недвижимости в Турции:
1. Налог на недвижимость – около 0,2% от цены недвижимости, указанной в ТАПУ, в год;
2. Айдат (ежемесячное обслуживание комплекса) – от 30 лир в месяц, в зависимости от качества удобств комплекса, где расположен объект недвижимости. Сумма устанавливается общим голосованием жильцов на ежегодном собрании;
3. Коммунальные платежи – примерно от 0,9 до 1,25 лиры за кВт электроэнергии и от 3,25 лиры за куб. м воды.
Менеджеры агентства недвижимости «Gürsoy Homes» проводят сделку «под ключ», помогают оформить все документы и сделать все платежи.

Если вы боитесь оказаться обманутым дольщиком, зря, ведь большинство ликвидных объектов в Турции расходятся на стадии строительства. Готовых вариантов квартир и вилл остается очень мало, и стоят они намного дороже. Приведем пример: комплекс «Нова» начали продаваться в феврале 2020 года, а в июле 2020 года уже были распроданы. Строительство началось в ноябре и к его завершению объекты подорожали бы в среднем на 30-50%.

Еще один плюс ранней покупки недвижимости – беспроцентная рассрочка платежа на время строительства с составлением индивидуального графика платежей по внесения платежей: застройщики всегда работают индивидуально с каждым клиентом.

С точки зрения разумной инвестиции, квартиры и виллы также лучше всего брать на ранних сроках строительства. Учитывая короткие сроки возведения, разницу в цене между строящимся и готовым объектом, а также стремительное подорожание недвижимости в Турции, вы можете получить прибыль от своих вложений в самые кратчайшие сроки.

Приобретение недвижимости в Турции связано со своими плюсами и минусами. Читая отзывы, помните, что каждая история – это чей-то субъективный опыт. Кого-то привлекают квартиры в новых многоэтажных комплексах оживленной Анталии, а кому-то по душе малоэтажные постройки в спокойных пригородах Алании.

Преимущества Турецкого рынка
Согласно турецкому законодательству, граждане России и большинства стран СНГ могут купить жилье на берегу Средиземного моря в собственность, что уже успешно делают на протяжении более, чем 10 лет.

Какие же очевидные плюсы можно перечислить?

1.Благоприятный климат Средиземного моря;
2.Невероятные пейзажи и разнообразные ландшафты;
3.Безопасность и добродушие местных жителей;
4.Первоклассная городская инфраструктура, начиная с супермаркетов и больниц, заканчивая качеством дорог и сервисом;
5.Возможность находится в стране без визы некоторые время, в зависимости от гражданства гостя;
6.Разнообразие объектов недвижимости на продажу – виллы, пентхаусы, апартаменты, дуплексы, коммерческие помещения, отели, земельные участки;
7.Комфортная экологическая ситуация;
8.Оборудованные пляжи, многие из которых отмечены «голубым флагом», и чистейшее море;
9.Идеальные условия для занятий спортом: дайвинг, рафтинг, яхтинг, теннис, гольф, велопрогулки и другое;
11.Перспектива получения гражданства при покупке недвижимости от 400000 долларов и многое другое.

Искан – документ, который подтверждает возможность использования недвижимости или ее части (к примеру, квартиры в жилом комплексе) в качестве жилой. Для оформления этого документа необходимо наличие ТАПУ, получение происходит в мэрии города. Информационная составляющая ИСКАНа – сведения об объекте недвижимости: сколько этажей в здании, сколько квартир, площадь приобретаемой квартиры и т.д.

Есть 2 вида этого документа:
1. Генель ИСКАН (Genel ISKAN),
2. Ферди ИСКАН (Ferdi ISKAN).

Генель Искан (Genel ISKAN) – разрешительная документация, дающая право пользования всем зданием. Застройщик должен получить этот документ при сдаче недвижимости в эксплуатацию. Его наличие свидетельствует о том, что здание построено в соответствии со строительными стандартами государства и согласно архитектурному плану застройки города/поселка.

Ферди Искан (Ferdi ISKAN) – тех. паспорт, выдаваемый на отдельную квартиру. Оформление происходит при покупке недвижимости. Ферди ИСКАН выдается единожды и только при приобретении жилья в новом здании.
Лицензированное агентство недвижимости «Gürsoy Homes» возьмет на себя решение всех вопросов с получением Ферди Искана.

Если Вы решили стать счастливым обладателем недвижимости в Турции, то важно рассмотреть не только ее общую стоимость, но и цену на дальнейшее содержание квартиры. Одной из важнейших и ежемесячных расходов собственников турецкой недвижимости является «Айдат».

Айдат – это ежемесячный коммунальный платеж, он регулируется законом о кондоминиумах. Согласно этому закону, устанавливать сумму айдата может исключительно общее собрание всех собственников. Именно на общем собрании избирается правление жилого комплекса, следящее за сбором, а также расходованием денег на различные нужды комплекса, будь то ремонт или реставрация.

В простом турецком доме выбирают наиболее инициативных жильцов. Но если многие собственники не проживают постоянно, тогда собрание жильцов приглашает управляющего со стороны либо подписывает договор с управляющей компанией. В таком случае, если вашими соседями являются турки, то сторонний управляющий будет отчитываться буквально за каждую потраченную лиру. Большинство застройщиков самостоятельно управляют построенными комплексами, предоставляя послепродажный сервис.

1.Наличие управляющей компании.
2.Навороченная инфраструктура.
3.Чем больше сотрудников трудится в комплексе, тем больше вы заплатите.

Поэтому приобретая недвижимость в Турции, важно уточнять не только на стоимость самой недвижимости, но также и на ее содержание.

Для начала необходимо понять, о каком документе идет речь – о загранпаспорте или паспорте гражданина РФ.

Чтобы поменять загранпаспорт, следует обратиться в генконсульство РФ в Стамбуле, Анталии, Трабзоне или в консульский отдел российского посольства в Анкаре. Тем, кто имеет недвижимость в Алании, лучше всего обратиться в консульство Анталии. Также можно воспользоваться услугами почетного консульства России в Измире, которое регулярно организуется выездное обслуживание россиян.

Законодательство Турции не привязывает получать паспорт в определенном консульстве, поэтому вы можете подавать документы куда захотите, ориентируясь на место жительства. Необходимо будет написать заявление. Сделать это можно либо на месте, либо подготовить заранее – просто заполните анкету, распечатайте и предоставьте в консульство со всеми остальными документами и внутренним российским паспортом.

Процедура оформления загранпаспорта может затянуться до 3 месяцев со дня подачи документов. Таким образом, специалисты рекомендуют обращаться в консульство заранее, примерно за 3-4 месяца до окончания срока действия паспорта.

Что касается общегражданских паспортов Российской Федерации, то их можно обменять только на территории России по месту регистрации. В Генконсульстве или где-либо в Турции это сделать невозможно – эти органы просто не имеют права работать с российскими паспортами и проводят операции только с загранпаспортами.

Чтобы обновить российский паспорт, необходимо лететь в Россию. Чтобы упростить процедуру, вы можете заказать перевыпуск паспорта через Единый портал Госуслуг, однако положения предусматривают, что паспорт выдается только лично в руки того, кто его оформлял. Получение документа по доверенности не разрешено.

Отметим, что для получения нового загранпаспорта совершенно не обязательно менять российский. Если паспорта нет, консульство проведет проверку наличия гражданства РФ, что просто займет несколько больше времени.

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, то необходимо открыть счет в местном банке для более комфортного осуществления и получения переводов, а также для оплаты счетов за приобретенную квартиру. Также к счету можно будет получить дебетовую карточку для оплаты товаров, снятия наличных. В большинстве турецких банков счета можно открыть в 4-х валютах: лирах, долларах, евро, фунтах стерлингов.

1. Паспорт;
2. Документ, подтверждающий ваш адрес проживания;
3. Турецкий налоговый номер.
Что касается документа, который может послужить подтверждением адреса проживания, то в его качестве можно предъявить паспорт гражданина РФ с указанием прописки, а также счета за оплату «коммуналки» либо вид на жительство в Турции, где указан адрес проживания.

Получить турецкий налоговый номер нужно заранее, это тоже несложно. Для этого необходимо посетить местную налоговую инспекцию и там подать заявление о том, что вы желаете получить свой личный налоговый номер, чтобы открыть собственный счет в банке. В Турции этот налоговый номер называется Vergi Kimlik Numarasi. Выдается в течение 5 минут. Главное, чтобы ваше ФИО было написано правильно точно так же, как в паспорте. Иначе, если вы придете в банк, и обнаружится, что в паспорте и полученном налоговом номере хоть одна буква отличается, придется идти снова в налоговую инспекцию и исправлять ошибки.

В Турции существует два вида страхования жилой и коммерческой недвижимости: обязательное (Dogal Afet Sigortalari Kurumu (DASK)) и добровольное.

Обязательная страховая система появилась после принятия в 1999 году закона № 587 «Об обязательном страховании от землетрясений». Это касается строений, находящихся на территории муниципалитетов. Для обеспечения финансовой устойчивости этого вида страхования был создан Турецкий Страховой Пул по Катастрофам (TCIP), который действует под надзором Департамента Казначейства. Эта система заключается в том, что она позволяет формировать долгосрочные резервы для покрытия финансовых потерь от землетрясений, и, компенсировать ущерб по страховому случаю без возврата средств в госбюджет.

Обязательное страхование возмещает расходы, связанные с полным или частичным разрушением в результате землетрясения, а также пожара, обвала, взрыва, вызванного землетрясением.

1.Расположение (в соответствии с картой сейсмических зон);
2.Тип строения (стальные, ЖБК, каменные, кирпичные или другие конструкции);
3.Общая площадь недвижимости.
В среднем расходы на обязательное страхование от землетрясения составляют €5-€15 в год (€ 0.15 на 1 м2 жилья). Оформление счетчиков на воду и электричество обязательно имея на руках страхование недвижимости от землетрясений.

В настоящее время в рамках TCIP функционирует 32 страховые компании.

Общее, или добровольное, страхование позволяет застраховать недвижимость и имущество от любых рисков. Размер страхового взноса будет зависеть от оценочной стоимости жилья, также учитывается местоположение и возраст строения, тип конструкции, этаж, если речь идет о квартире.

Страховка оформляется на турецком или английском языке. Для оформления добровольной страховки нужен минимум документов: ТАПУ (копия), паспорт владельца недвижимости, турецкий ИНН.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ (Tapu Senedi) является единственным официальным документом, удостоверяющим право на полное и безвременное владение определенного объекта недвижимости, которое никем не может быть оспорено, даже в судебном порядке. Все другие документы, в том числе заверенные у нотариуса, не подтверждают право собственности на приобретаемую недвижимость.

* ТАПУ – это реестровый лист, который выдается на основании подписанного акта купли- продажи недвижимости, между покупателем и продавцом. Все информация о недвижимости, прежнего и нового владельцах записывается в кадастровой книге. Поэтому при порче или утери его легко можно восстановить в местной кадастровой палате.

* Передача прав собственности на объект недвижимости осуществляется только по месту покупки недвижимости, в отделении кадастровой палаты, в присутствии присяжного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена уполномоченным представителем, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

* К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем, оплачены все госпошлины и налоги на приобретенный объект недвижимости.

* ТАПУ бывает двух цветов:
ТАПУ красного цвета – удостоверяет право собственности на готовое или не готовое строение
ТАПУ синего цвета – на земельный участок, без застройки.

* Граждане Турецкой Республики и иностранцы обладают равными правами на собственность.

* В ТАПУ не указывается площадь жилой недвижимости, а только площадь земельного участка.

*Для получения ТАПУ гражданам России и Украины ВНЖ оформлять НЕ нужно.

* После получения ТАПУ, в муниципалитете, Вам необходимо будет оформить техпаспорт “искан” на квартиру, после чего Вы сможете переоформить на свое имя абонемент на воду и электричество.

* Нововведения, касающиеся процедуры оформления недвижимости в собственность и внешнего вида свидетельства о праве собственности.

Для усовершенствования работы Кадастрового Управления введена новая единая система данных, а сама процедура оформления Тапу максимально упрощена. Для начала процедуры необходимо заполнить анкету в электронном виде. Кроме того, у новых владельцев недвижимости появится возможность оставить свой отзыв о работе Кадастрового управления. Что касается внешнего вида Тапу, оно обретет более современную и информативную форму, где появится дополнительный QR-код, отображающий месторасположение объекта на карте города. Вместо адреса каждому объекту также будет присвоен индивидуальный номер.