Новые правила покупки недвижимости под Гражданство Турции.
Турция вводит новые правила покупки недвижимости для инвесторов, которые участвуют в государственной программе гражданства. Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.
История изменений в стоимости:
- Изначально в программе упрощенного получения турецкого гражданства по инвестициям составляло $1 000 000.
- В сентябре 2018 года её уменьшили до $250 000.
- 13 июня 2022 года стоимость подняли до $400 000.
- С начала 2024 года сумма достигнет $600 000.
Главное Управление земельной регистрации и кадастра Турции опубликовала поправки к руководству о применении Закона о турецком гражданстве.
Изменения для инвесторов
Покупка недвижимости – самая популярная опция программы гражданства Турции. Чтобы получить паспорт, заявители инвестируют от 400 000 долларов в жилые и коммерческие объекты Турции.
С 1 января 2024 года вступят в силу новые правила покупки недвижимости для участников программы гражданства. Минимальная сумма инвестиций сохраняется, но вводятся некоторые ограничения:
– владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Новые поправки отменяют возможность купить долю в проекте совместно с другими инвесторами, чтобы достигнуть минимального порога входа по программе гражданства Турции.
– если объект находится в общей долевой собственности, то никто из владельцев не сможет подать заявление на гражданство, даже если их доля стоит дороже 400 000 $.
– недвижимость можно использовать для получения гражданства только один раз. Если объект покупал участник инвестиционный программы, то другой иностранец не сможет получить паспорт Турции, купив этот объект.
– если покупатель покупает вторичную недвижимость, которая ранее принадлежала иностранцу, то она должна находится в собственности у гражданина Турции не менее 3 лет. При этом первый владелец-иностранец не должен быть участником программы гражданства.
– нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежит иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.
– разрешается только покупать несколько объектов на сумму от 400 000 $ и получить паспорт Турции, только если у недвижимости готов ТАПУ. Это акт регистрации объекта в земельном кадастре, подтверждающий право собственности на недвижимость.
– если у проекта еще не готов ТАПУ, то к заявлению на гражданство Турции прикрепляют предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. При этом покупка нескольких объектов недвижимости должна быть оформлена одним договором.
Например, инвестор планирует купить двое апартаментов. Он сможет получить гражданство Турции, если:
– получил ТАПУ на оба объекта недвижимости;
– заключил один предварительно договор купли-продажи на 2 объекта.
Также, можно купить квартиру в ипотеку, но при условии, что собственный капитал инвестора составляет не менее 400 000$ после вычета суммы кредита.
Отчет об оценке недвижимости нужно получить не позднее, чем за 3 месяца до подписания предварительного договора купли-продажи у нотариуса.
