Турция вводит новые правила покупки недвижимости для инвесторов, которые участвуют в государственной программе гражданства. Изменения вступят в силу с 1 января 2024 года.

История изменений в стоимости:

• Изначально  в программе упрощенного получения турецкого гражданства по инвестициям составляло $1 000 000.
• В сентябре 2018 года её уменьшили до $250 000.
• 13 июня 2022 года стоимость подняли до $400 000.
• С начала 2024 года сумма достигнет $600 000.

Главное Управление земельной регистрации и кадастра Турции опубликовала поправки к руководству о применении Закона о турецком гражданстве.

Изменения для инвесторов

Покупка недвижимости – самая популярная опция программы гражданства Турции. Чтобы получить паспорт, заявители инвестируют от 400 000 долларов в жилые и коммерческие объекты Турции.

С 1 января 2024 года вступят в силу новые правила покупки недвижимости для участников программы гражданства. Минимальная сумма инвестиций сохраняется, но вводятся некоторые ограничения:

– владельцем недвижимости должен быть один инвестор. Новые поправки отменяют возможность купить долю в проекте совместно с другими инвесторами, чтобы достигнуть минимального порога входа по программе гражданства Турции.

– если объект находится в общей долевой собственности, то никто из владельцев не сможет подать заявление на гражданство, даже если их доля стоит дороже 400 000 $.

– недвижимость можно использовать для получения гражданства только один раз. Если объект покупал участник инвестиционный программы, то другой иностранец не сможет получить паспорт Турции, купив этот объект.

– если покупатель покупает вторичную недвижимость, которая ранее принадлежала иностранцу, то она должна находится в собственности у гражданина Турции не менее 3 лет. При этом первый владелец-иностранец не должен быть участником программы гражданства.

– нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежит иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.

– разрешается только покупать несколько объектов на сумму от 400 000 $ и получить паспорт Турции, только если у недвижимости готов ТАПУ. Это акт регистрации объекта в земельном кадастре, подтверждающий право собственности на недвижимость.

– если у проекта еще не готов ТАПУ, то к заявлению на гражданство Турции прикрепляют предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. При этом покупка нескольких объектов недвижимости должна быть оформлена одним договором.

Например, инвестор планирует купить двое апартаментов. Он сможет получить гражданство Турции, если:

– получил ТАПУ на оба объекта недвижимости;

– заключил один предварительно договор купли-продажи на 2 объекта.

Также, можно купить квартиру в ипотеку, но при условии, что собственный капитал инвестора составляет не менее 400 000$ после вычета суммы кредита.

Отчет об оценке недвижимости нужно получить не позднее, чем за 3 месяца до подписания предварительного договора купли-продажи у нотариуса.

Агентство недвижимости “Gursoy Homes” предлагает оказать профессиональную помощь

в покупке недвижимости под гражданство

The post Новые правила покупки недвижимости под Гражданство Турции. first appeared on gursoyhomes.ru.

Сообщение Новые правила покупки недвижимости под Гражданство Турции. появились сначала на gursoyhomes.ru.

Газипаша и Аланья

Приобретение недвижимости на побережье Турции — это прекрасная возможность для инвесторов и тех, кто мечтает о комфортной жизни в курортном регионе. Города Газипаша и Аланья предлагают разнообразные варианты жилья, сочетающие в себе прекрасные условия проживания и потенциал для инвестиций. В этой статье мы расскажем о том, как приобрести квартиру в этих замечательных городах Турции.

Почему стоит рассмотреть приобретение квартиры в Городе Газипаша?

Город Газипаша — уютный курортный город на южном побережье Турции. Благодаря своему расположению и умеренному климату, этот город стал популярным среди иностранных инвесторов. Вот почему приобретение квартиры в Газипаша может быть выгодным шагом:

1. Природные красоты и пляжи

Город Газипаша славится красивыми пляжами и живописными природными пейзажами. Приобретение квартиры поблизости от этих природных богатств позволит наслаждаться ими в любое время года.

2. Развитая инфраструктура

Газипаша предлагает разнообразные услуги и удобства для комфортного проживания. Здесь есть современные медицинские учреждения, торговые центры, рестораны и кафе, образовательные учреждения, что делает этот город привлекательным для семей.

3. Перспективы инвестиций

Инвестиции в недвижимость в Газипаша имеют потенциал для долгосрочного роста стоимости. Развивающийся туристический сектор и постоянный спрос на жилье делают Газипашу привлекательным рынком для инвесторов.

4. Растущий спрос на жилье

Газипаша привлекает не только туристов, но и людей, решивших осесть в этом прекрасном уголке. Поскольку город активно развивается, спрос на жилье, особенно среди иностранцев, постоянно растет. Это создает отличные условия для инвесторов.

5. Умеренные цены на недвижимость

Пока город Газипаша сохраняет свою популярность, цены на недвижимость здесь остаются относительно умеренными по сравнению с более известными курортами Турции. Это открывает возможности для более выгодных инвестиций.

6. Привлекательные условия для отдыха

Для тех, кто хочет не только инвестировать, но и наслаждаться теплым морем и красивыми пляжами, Газипаша становится привлекательным выбором. Комфортный климат, чистые пляжи и культурные достопримечательности делают его идеальным местом для отдыха.

Преимущества покупки квартиры в Аланье

Аланья — еще один популярный курортный город на побережье Средиземного моря. Покупка квартиры в Аланье может быть выгодным вложением, принесшим как комфорт, так и прибыль:

1. Развитая туристическая инфраструктура

Аланья — туристический центр с развитой инфраструктурой. Это обеспечивает постоянный поток туристов, что делает покупку жилья здесь привлекательной для сдачи в аренду.

2. Культурные и исторические достопримечательности

Город богат историей и культурным наследием. Здесь можно насладиться обзорными экскурсиями, изучить древние памятники и музеи, раскрывая богатство культурного наследия Турции.

3. Разнообразие недвижимости

Аланья предлагает широкий выбор жилья — от небольших апартаментов до роскошных вилл. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант с учетом потребностей и бюджета инвестора.

Как купить квартиру в Городе Газипаша и Аланье?

Для успешной покупки квартиры в Газипаше или Аланье рекомендуется следовать определенным шагам:

1. Исследование рынка недвижимости: Ознакомьтесь с текущими предложениями на рынке недвижимости в Газипаша и Аланье. Это поможет определить ваши предпочтения и бюджет.
2. Консультация с агентами недвижимости: Обратитесь к местным агентам недвижимости, чтобы получить профессиональные рекомендации и помощь в выборе подходящего жилья.
3. Осмотр объектов недвижимости: Проведите осмотр выбранных квартир, оцените их состояние, расположение и близость к важным объектам инфраструктуры.
4. Проверка документов: Перед сделкой удостоверьтесь в правильности оформления документов на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
5. Завершение сделки: После выбора подходящей квартиры и проверки всех документов

The post Инвестиции в недвижимость в города Газипаша и Аланья first appeared on gursoyhomes.ru.

Сообщение Инвестиции в недвижимость в города Газипаша и Аланья появились сначала на gursoyhomes.ru.

Иностранные граждане, которые не работают в Турции, инвестируют в недвижимость в Турции в пределах и суммах, определенных в соответствии с решением Президиума. Наравне с ними, их супруги и дети в возрасте до 18 лет также могут получить турецкое гражданство. Согласно последним правилам, принятым в 2021 году, иностранные граждане, которые приобрели недвижимость (жилую или нежилую) стоимостью не менее 400000 долларов , могут подать заявление на получение турецкого гражданства. Ограничений по количеству приобретаемой недвижимости нет.

Для получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости сначала необходимо зарегистрировать недвижимое имущество на сумму не менее 400 000 долларов или эквивалент другой иностранной валюты в турецких лирах. У нотариуса должен быть составлен контракт с пометкой о запрете отторжения на 3 года. Следует принять во внимание, что передача или отказ от собственности не может быть произведен в течение определенного периода времени.

Правовые ограничения

Турецкая Республика дает право на получения гражданства за покупку недвижимости гражданам 185 стран при условии, что они соблюдают следующие правовые ограничения:

• Иностранные граждане могут приобретать недвижимость до десяти процентов (10%) от площади района. В случае необходимости Совет министров имеет право удвоить этот лимит (20%).
• Иностранный гражданин может приобрести до 30 гектаров (300 000 квадратных метров) недвижимости на всей территории Турецкой Республики. При необходимости Совет министров имеет право удвоить этот лимит (60 га).
• Рассматриваемая недвижимость не должна находиться в военной или ограниченной зоне.

Оплата

Обязательным является предъявление квитанции по всем транзакциям. Поэтому важно чтобы сделка проводилась через банки. Подтвержденная банком банковская квитанция, указывающая, что соответствующая сумма была внесена покупателем на счет продавца, предоставляется во время подачи заявки. Следует отметить следующее: дата квитанции должна быть раньше нотариального оформления контракта или не позднее дня заключения контракта. Квитанция об оплате, сделанная после оформления у нотариуса, недействительна, так как не может считаться наличным платежом.

• загран паспорт
• налоговый номер полученный в Турции
• фотографии 3х4

Любая помощь и поддержка в получении Гражданства Турции для наших покупателей от GURSOY HOMES.

Узнать подробнее…

The post Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость first appeared on gursoyhomes.ru.

Сообщение Турецкое гражданство за инвестиции в недвижимость появились сначала на gursoyhomes.ru.